Uw verhuurpanden verkocht, en nu?
Van stenen naar spreiding: een nieuwe bestemming voor vrijgekomen vermogen.
Na jaren van verhuren staat er ineens een groot bedrag op de rekening. Geen huurders en geen onderhoud meer, maar ook geen huurinkomsten. Wij helpen u overzien welke bestemming bij uw plannen en looptijden past, zonder haast.
Herkent u een van deze vragen?
Particuliere verhuurders die verkopen of hebben verkocht, stellen ons vaak dezelfde vragen.
Verhuren is anders geworden
De Wet betaalbare huur, vaste huurcontracten en de discussie over box 3 hebben de afweging tussen aanhouden en verkopen verschoven. Volgens het Kadaster zijn in 2024 meer dan 30.000 huurwoningen uitgepond.
Verhuurd of leeg verkopen?
Koop breekt geen huur: een verhuurde woning verkoopt u in beginsel verhuurd. Wie leeg wil verkopen, wacht tot de huurder vertrekt en pondt dan per woning uit, soms over meerdere jaren.
Alles zat in stenen
Uw vermogen zat vaak in één soort bezit, in één regio en onder één set regels. Na de verkoop kunt u opnieuw bepalen hoe u spreidt.
De huur valt weg
Wie van de huur (deels) leefde, heeft een andere bron van inkomsten nodig. Welk deel moet maandelijks beschikbaar blijven, en welk deel kan langer vastliggen?
Van verkoop naar een plan, in drie fasen
Wie de volgorde aanhoudt, beslist niet over beleggingen voordat duidelijk is wanneer welk bedrag vrijkomt.
De verkoop
Breng per pand in kaart: WOZ-waarde, huur, puntentelling, type contract en financiering. Kies met uw makelaar voor verhuurd verkopen of uitponden, en laat uw fiscalist de gevolgen doorrekenen.
De eerste maanden
Neem de tijd. Het geld is direct beschikbaar en dat is waardevol. Maak een begroting van wat u per maand nodig heeft nu de huur wegvalt, en bespreek schenk- of nalatenschapswensen met uw notaris.
Het plan: spreiden over looptijden
Verdeel het vermogen in drie lagen: direct beschikbaar, plannen voor de komende jaren en vermogen voor de langere termijn. Alleen die laatste laag past in beleggingen met een vaste looptijd.
Waar onze beleggingen passen
Onze beleggingen horen in de laag voor de langere termijn. Het Duurzaam Aandelenfonds is maandelijks verhandelbaar. Het Duurzaam Landbouwfonds heeft een looptijd van twee jaar, de obligatie Duurzaam Rentmeesterschap vier jaar en het Duurzaam Projectenfonds vijf tot acht jaar. De minimale inleg is €100.000, bij het Projectenfonds €125.000. Bekijk alle kenmerken op de fondsenpagina of zet ze naast elkaar in de fondsvergelijking.
Wie jarenlang in stenen heeft belegd, zoekt soms opnieuw een tastbare basis. Het Duurzaam Landbouwfonds belegt in agrarisch vastgoed voor regeneratieve landbouw, met een streefrendement van 12% per jaar. Duurzaam Rentmeesterschap is een obligatie van Stichting GroenVermogen Fonds IV, die land, erfgoed en pachtvastgoed in Nederland financiert, met een vaste rente van 6% per jaar, maandelijks betaald. Rendement en rente zijn niet gegarandeerd. Beide worden naar verwachting op 1 januari 2027 opengesteld.
Een tastbare basis betekent niet dat u weer eigenaar bent. U heeft participaties in een fonds of een vordering op een stichting, geen zeggenschap over het vastgoed en geen beheer. Wij vergelijken deze beleggingen bewust niet met het rendement van uw eigen verhuur: het zijn andere producten, met een andere juridische vorm en andere risico's.
Wat u moet weten over de risico's
Doelrendementen, het streefrendement en de vaste rente van de obligatie zijn niet gegarandeerd. U kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.
De gesloten fondsen en de obligatie kennen geen tussentijdse inkoop: uw geld ligt vast tot het einde van de looptijd, en vooraf staat niet vast welk bedrag dan vrijkomt. Alleen het Aandelenfonds is maandelijks verhandelbaar, en de waarde daarvan beweegt mee met de aandelenmarkten.
Alle beleggingen worden beheerd door GroenVermogen B.V. en zijn gericht op de groene economie. Na jaren van concentratie in vastgoed is het verstandig ook nu te spreiden over meer dan één aanbieder. GroenVermogen is fondsbeheerder en geeft geen persoonlijk beleggings-, fiscaal of juridisch advies. Onze fondsen geven geen box 3-vrijstelling of heffingskorting.
Beschikbare fondsen
Elke belegging heeft een eigen looptijd, minimale inleg en duurzaamheidsclassificatie. Hieronder ziet u welke nu openstaan en welke later opengaan voor deelname.
Duurzaam Projectenfonds
Open voor investeringenInvesteert in grootschalige natuurprojecten die CO₂-certificaten opleveren.
- SFDR
- Artikel 9
- Doelrendement
- 20%+ per jaar
- Looptijd
- 5+ jaar
Duurzaam Aandelenfonds
Open voor investeringenBelegt in minimaal 25 bedrijven met een groen verdienmodel.
- SFDR
- Artikel 8
- Doelrendement
- 10% per jaar
- Looptijd
- Maandelijks liquide
Duurzaam Rentmeesterschap
Verwacht: 1 januari 2027Obligatie van Stichting GroenVermogen Fonds IV, voor de financiering van land, erfgoed en pachtvastgoed.
- SFDR
- Nog niet vastgesteld
- Doelrendement
- 6% rente per jaar
- Looptijd
- 4 jaar
Duurzaam Landbouwfonds
Verwacht: 1 januari 2027Fonds voor gemene rekening dat belegt in agrarisch vastgoed voor regeneratieve landbouw.
- SFDR
- Artikel 8
- Doelrendement
- 12% per jaar (streefrendement)
- Looptijd
- 2 jaar
Duurzaam Mixfonds
Verwacht: 1 januari 2027Participaties in het Aandelen-, Projecten- en Landbouwfonds en obligaties van Rentmeesterschap.
- SFDR
- Artikel 8
- Doelrendement
- ~9% per jaar
- Looptijd
- Langste looptijd van de onderliggende fondsen
Na de verkoop van uw verhuurpanden
Verhuurd of leeg verkopen, wat er daarna verandert en hoe u vrijgekomen vermogen spreidt over looptijden.
- Waarom verhuurders nu verkopen
- Het verkoopproces in hoofdlijnen
- Van stenen naar spreiding
Direct te downloaden, zonder verplichtingen.
Veelgestelde vragen na de verkoop van vastgoed
Nee. In het Nederlandse huurrecht geldt dat koop geen huur breekt: de koper neemt de huurovereenkomst over. Een opzegging om de woning leeg te kunnen verkopen is volgens Volkshuisvesting Nederland ongeldig. U verkoopt een verhuurde woning dus in beginsel verhuurd, tenzij de huurder zelf vertrekt. Laat de juridische kant van uw verkoop toetsen door uw notaris of makelaar.
Nee. De fondsen en de obligatie van GroenVermogen zijn geen aangewezen groene beleggingen. Er geldt geen vrijstelling in box 3 en geen heffingskorting. Fondsparticipaties en obligaties vallen in de regel in de categorie overige bezittingen, waarvoor in 2026 een fictief rendement van 6,00% geldt. Bespreek de fiscale gevolgen van uw verkoop en van het beleggen van de opbrengst met uw fiscalist.
Indirect. Het Duurzaam Landbouwfonds belegt in agrarisch vastgoed en u neemt deel via participaties. De obligatie Duurzaam Rentmeesterschap financiert land, erfgoed en pachtvastgoed in Nederland; u heeft dan een vordering op Stichting GroenVermogen Fonds IV en bent geen eigenaar van het vastgoed. Beide worden naar verwachting op 1 januari 2027 opengesteld; de voorwaarden worden vóór openstelling beschikbaar gesteld.
Dat verschilt per belegging. Het Duurzaam Aandelenfonds is maandelijks verhandelbaar, met een uitstapvergoeding van 2% bij uitstap binnen twaalf maanden. Het Landbouwfonds heeft een looptijd van twee jaar, Duurzaam Rentmeesterschap vier jaar en het Projectenfonds vijf tot acht jaar. Bij die gesloten beleggingen is er geen tussentijdse inkoop. Beleg daarin alleen vermogen dat u gedurende de hele looptijd kunt missen.
€100.000 voor het Aandelenfonds, het Landbouwfonds, het Mixfonds en Duurzaam Rentmeesterschap, en €125.000 voor het Projectenfonds. Bij de meeste beleggingen komen eenmalige inschrijvingskosten van 2% boven op de inleg. Het kostenoverzicht per fonds staat op de pagina over fondsbeheerkosten.
Dat kan allebei. Wie vóór de verkoop weet welke looptijden en minimale inleg bij welke belegging horen, kan het plan voor de opbrengst al voorbereiden. Een kennismakingsgesprek is uitleg over de fondsen, geen persoonlijk beleggings-, fiscaal of juridisch advies. De verkoop zelf regelt u met uw makelaar, notaris en fiscalist.
Gerelateerd
Agrarisch vastgoed beleggen
Wat landbouwgrond als beleggingscategorie inhoudt, en welke risico's erbij horen.
Gerelateerd
Beleggen als particulier
Hoe privévermogen deelneemt in de fondsen en de obligatie van GroenVermogen.
Gerelateerd
Box 3 en alternatieve beleggingen
Hoe box 3 werkt voor beleggingen buiten de beurs. Onze fondsen geven geen box 3-vrijstelling.
Een nieuwe bestemming voor uw vermogen?
Bespreek vrijblijvend hoe looptijden, minimale inleg en risico's van onze beleggingen passen bij het vermogen dat na de verkoop vrijkomt.